매입부동산 찾는 방법

매입부동산 찾는 방법

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1. 서울과 경기지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다.

  - 매매가와 전세가 차이가 적은 아파트 검색(at 네이버 부동산, 종니스랜드, 부동산뱅크, kb 등) / 시간 좀 걸림.

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2. 해당 아파트에 관해 인터넷 사전조사

3. 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인

  - 문의 시 1부동산중개소에는 세입자로, 2부동산 중개소에는 집주인으로 밝혀서 매매가와 전세가를 확인하는 것이 좋은 방법

4. 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴본다.

  - 경사도, 편의시설, 유동인구, 인근 학교 등 살펴보기

  - 부동산 중개소 방문 및 지역사람들 선호도 묻고 조사

  - (중요)가장 중요한 것은 임대가 잘 나가는가??!!

5. 투자가치가 있다는 판단이 서면, 바로 계약!

  - 자신이 세운 원칙에 들어마자고 해당 물건에 대한 확신이 선다면 바로 계약이 유리!

  - 계약금을 걸어서 해약을 방지! (계약금 : 매매가의 11%)

(중요) 임대가 잘나가는 물건에 투자해야 한다!(중요)

= 임대가 잘 나감 >>> 세를 놓기 쉬움

= 임대가 잘 나감 >>> 매매가 순조로움

= 임대가 잘 나감 >>> 향후 가격상승 기대