발품, 손품을 더 팔아야 하는 이유 : 아파는 정보의 비대칭성이 강하다.

  부동산 상품 중에서는 정도가 덜한 평이지만, 아파트 역시 적오븨 비대칭성이 꽤 큰 상품이다. 정보의 비대칭성이란 경제적 이해관계를 가진 당사자 간에 정보가 한쪽에 많이 존재하고, 다른 쪽에는 부족한 상황을 말한다. 주로 매도자(공급자)가 정보를 많이 가진 쪽이며, 매수자(수요자)는 정보가 부족한 쪽이다.

지역적 제한성과 상품 평가의 어려움이 존재하기에 비대칭성이 만연하는 상품, 즉 매도자가 더 많은 정보를 가지는 상품이 아파트이다.

정보의 비대칭성이 크면 어떻게 될까?
정보의 비대칭성이 높으면 시장의 일반적인 경제 논리가 적용되지 못한다. 시장의 일반적인 논리란 수요와 공급이 만나 가격이 결정된다는 경제학의 기본 법칙을 말한다. 정보의 비대칭성이 큰 아파트 시장은 늘어난 수요가 가격에 반영되지 않는 경우도 많다. 수용와 공급의 변화가 가격에 즉각적으로 반영되지 않는다는 말이다.

>>>> 아파트에 대한 정보를 캐는 것이 아주 중요한 것임을 얘기해준다. 영화 강남1970에 나온것처럼  투기조직이 서로 계속 사고 팔면서 시세를 올려놓고, 마지막에 개발호재 소문을 터트린다. 그리고 마지막 호구 쩐주가 사게 되므로서 일단락되는데, 그 호구 쩐주는 마지막 매수자이기 때문에 속절없이 당하게 되는 것이다.

그런 호구가 되지 않기 위해서는 손품과 발품을 열심히 팔아야 한다. 적정한 가격을 알고, 현장의 분위기를 알아 적정한 평가를 할 수 있기 때문이다. 공부하고 조사하자! 다 피가 되고 살이 된다.

인용과 출처 : 아파트 제대로 고르는 법 / 심형석 저.