[부동산] 전세가율이 높은 아파트를 주목하라.

전세가율이 높아야 수요가 많습니다.

일반적인 현상은 이렇다.


아파트 전세가율이 높다. >>> 수요가 많다. >>> 매매가가 상승한다.


단, 주의해야할 점이 있습니다.
전세가율이 높다는 이유만으로 무조건 투자를 결정해서는 안된다. 무엇보다 "대단지 아프트"를 기준으로 전세가율을 판ㄷ나해야 한다. 단지 세대수가 적어 매매가가 상대적으로 낮아 전세가율이 높아진 걸 수도 있고, 일시적으로 공급이 부족하여 전세가가 단기간 급상승했을 수도 있다.  꾸준하게 전세가가 상승하고 전세가율이 높게 유지되었던 지역을 중심으로 투자 물건을 찾아보자.
 / 출처 : "엄마의 첫 부동산 투자" 이지영 저


[요약]
1. 전세가율이 높으면 수요가 많다.
2. 수요가 많다는 것은 매매가 상승이 올 수 있다.
3. 전세가율 높다는 것은 대단지 아파트를 기준으로 한다.
4. 착시효과 : 단지 세대수가 적어 매매가가 낮아 전세가율이 높아보이는 착시.
5. 일시적 공급부족으로 전세가가 일시적 급상승하는 착시
6. 꾸준하게 전세가가 상승하고 높에 유지된 곳이 유망하다.