20평대 오피스텔 투자가치

신축 오피스텔
1. 수익률 13% 광고? 절대 믿지마라.
2. 입추 초기부터 임차인이 바로 들어오는 경우는 거의 없다.
3. 공실시 관리비와 대출이자는 몇달 간 낼 것을 감수하겠는가?

오피스텔의 특징
1. 오피스텔의 전용면적은 아파트의 50% 수준. 20평대라고 하면 실제 면적은 10평이라는 말.

2. 주차장이 비좁다.

3. 오피스텔은 업무용 건물.

4. 주택 취득세는 1.1%, 오피스텔과 같은 업무용 건물은 4.6%이다.

5. 세입자가 대부분이라 입무자 대표회의 구성이 어렵다. >> 관리업체에서 관리 부풀리기 쉽다.(실제로 아파트에 비해 비싸다고 알려짐)

6. 실거주자 비율이 낮기 때문에 >>> 임매, 매매물건이 넘쳐난다.



= 도시 오피스텔의 특징 : 이웃 건물에 가로막힐 가능성이 농후하다. >>> 조망, 채광이 차단됨.>>> 난방비도 증가


= 지방의 역세권 오피스텔은?
메리트가 없는 경우가 많다. 지방은 차량을 갖고 다니기 편하기 때문에 수도권처럼 역세권 장점이 부각되지 않는다.
 지방의 아파트는 상대적으로 저렴해서 가튼 가격(월세,매매)이면 오피스텔보다 아파트를 더 선호한다.

= 수도권 역세권 오피스텔은?
대중교통 없이는 출퇴근이 어렵다. 수도권은. 특히 강남과 같은 곳은 역세권, 조망권이 확보된다면 가격이 오를 가능성이 높다.


>>> 오피스텔과 같은 수익형 부동산에 투자시에는 서울과 지방을 구분해서 판단해야 한다!