지분 경매, 공유 부동산을 처리하는 방법.

1. 물리적으로 분할한다. 물리적 분할은 주로 토지 분할 때 이용하는 방법이다. 측량을 통해서 서로의 지분만큼 나누는 것으로 1만평의 땅 중에서 1/2만 낙찰 받았다면 나는 5000평을 분할필지로 가져가면 되는 것이다.

2. 공유자 중 한 사람이 나머지를 매입하는 것이다. 아파트의 경우 1.2만 낙찰 받았다면 나머지 1/2지분을 다른 한 사람이 모두 매입하는 것이다. 그럼 소유 분쟁은 없어지고 깔끔하게 털고 나오면 되는 것이다.

3. 공유자 지분 전체를 제 3자에게 매각하고 그 지분만큼 나눠가지는 것이다. 아파튼 가격이 4억이라고 할 경우, 내 지분이 1/2다면 매각 금액이 4억이면 나는 2억원만 가져가면 되는 것이다.


지분 경매는 부동산 소유권의 일부분을 경매로 판매하는 절차입니다. 일반적으로 지분 경매는 공동 소유자 중 한 명이 소유권을 분리하려는 경우에 발생합니다. 지분 경매는 부동산 소유자가 지분을 팔고자 할 때 흔히 사용되는 방법 중 하나입니다. 아래는 지분 경매 부동산 처리 방법에 대한 일반적인 절차입니다.

1. 지분 경매 공지: 지분 경매의 시기와 장소를 포함한 공지를 발표합니다. 이 공지는 일반적으로 지역 신문, 부동산 웹사이트, 경매회사 등을 통해 이루어집니다.

2. 경매 등록 및 조사: 경매에 참여하려는 구매자들은 경매 등록을 완료해야 합니다. 경매 등록 절차에는 신원 확인, 보증금 지불 등이 포함될 수 있습니다. 또한, 구매자들은 부동산을 사전에 조사할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

3. 경매 진행: 지정된 날짜와 장소에서 경매가 진행됩니다. 경매는 일반적으로 입찰 방식으로 진행되며, 경매사는 시작 가격을 설정하고 입찰이 이루어질 때마다 가격을 올리는 방식을 사용합니다.

4. 최고 입찰자 선정: 경매가 마감되면 최고 입찰자가 선정됩니다. 경매에서 부동산 지분의 소유권을 얻게 되는 사람은 입찰에서 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다.

5. 경매 체결: 최고 입찰자는 경매가 마감된 후 일정 기간 내에 낙찰금을 지불해야 합니다. 이 금액은 보증금으로 사용되거나 추가 지불해야 할 경우가 있습니다. 낙찰금을 지불하면 소유권이 경매에 의해 이전됩니다.

6. 소유권 이전: 낙찰금이 지불된 후, 부동산 소유권의 이전이 이루어집니다. 이를 위해 법적 문서 작업과 등기 절차 등이 수행됩니다. 소유권 이전이 완료되면 새로운 소유자가 해당 부동산의 지분 소유자가 됩니다.


1. divide physically. Physical division is mainly used to divide land. If I bid for 1/2 of 10,000 pyeong of land by dividing each other's share through surveying, I can take 5000 pyeong as a partitioned lot.

2. One of the shareholders buys the rest. In the case of an apartment, if you bid 1.2 million won, the other person buys the remaining 1/2 share. This eliminates the ownership dispute and allows you to move out with a clean slate.

3. Sell the entire share to a third party and divide it accordingly. If the price of the apartment is 400 million won, if my share is 1/2, if the sale amount is 400 million won, I only need to take 200 million won.


A stake auction is a process of selling a portion of real estate ownership at auction. Stake auctions typically occur when one of the co-owners wants to separate ownership. Stake auctions are one of the most common methods used when a property owner wants to sell their stake. Below is a general process for how to handle a stakes auction property.

1. Announce the stakes auction: Publish a public notice including the time and location of the stakes auction. This announcement is typically made through local newspapers, real estate websites, and auction houses.

2. Auction registration and research: Buyers who want to participate in the auction need to complete the auction registration. The auction registration process may include verification of identity, payment of a deposit, etc. Buyers will also have the opportunity to inspect the property in advance.

3. The auction takes place: The auction takes place at a designated date and location. Auctions are typically conducted by bidding, with the auctioneer setting a starting price and increasing it as bids are placed.

4. Highest bidder is selected: When the auction closes, the highest bidder is selected. The person who wins ownership of the property share in the auction is the person who bids the highest price.

5. Close the auction: The highest bidder must pay the winning bid within a certain amount of time after the auction closes. This amount might be used as a deposit, or they might have to pay more. Once the winning bid is paid, ownership is transferred by auction.

6. Transfer of ownership: After the winning bid is paid, the transfer of ownership of the property takes place. For this, legal paperwork and registration procedures are carried out. Once the transfer of ownership is complete, the new owner becomes the equity owner of the property.