[부동산] 용도지역의 분류(도시지역, 관리지역)

도시지역의 구분

1. 주거지역
2. 상업지역
3. 공업지역
4. 녹지지역


1. 주거지역
  가. 종류 : 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역

  나. 전용주거지역 : 다세대, 다가구 등 저층 주택만이 들어설 수 있는 곳
  다. 일반주거지역 : 편리성이 가미된 주거환경 조성하기 위함. 아파트가 주로 들어섬.
  라. 준주거지역 : 주거기능의 주요함. 상업적 기능이 보완되어 있고,


일반 주거지역의 용적이이 전용주거지역보다 높음.

일반주거지역의 용적률 : 1종<<<2종<<<3종



2. 상업지역
  가. 종류
       중심상업 일반상업, 근린상업, 유통상업 등...
   나. 용적률과 건폐율은 중심상업지역이 가장 높음. 따라서 가장 비쌈.


3. 공업지역
  가. 종류 : 전용공업, 일반공업, 준공업 등
  나. 도시지역내의 활용도는 준공업지역이 가장 높음.


4. 녹지지역
  가. 종류 : 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지 등
  나. 자연녹지는 제한적으로 개발이 허용되기 때문에 비쌈.                   



[다시정리]

0 지역구분
주거지역
상업지역
공업지역
녹지지역

0 주거지역 구분
전용주거지역 : 1종, 2종
일반주거지역 : 1종, 2종, 3종
준주거지역



0 상업지역 구분
중심상업지역
일반상업지역
근린상업지역
유통상업지역

0 공업지역 구분
전용공업지역
일반공업지역
준공업지역


0 녹지지역 구분
보전녹지지역
생산녹지지역
자연녹지지역


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관리지역


1. 관리지역의 종류

 가. 보전관리지역
 나. 생산관리지역
 다. 계획관리지역



2. 관리지역별 목적
 가. 보전관리지역
  자연보호, 산림보호, 수질, 녹지공간, 생태계 등 자연환경을 보전하기 위하거나 주변의 용도지역과 고려하여 자연환경보전지역으로 지정해서 관리가 곤란한 지역

 나. 생산관리지역
   농업, 임업, 어업 생상 등을 위해 관리가 필요함. 하지만 주변의 용도지역과 관계를 고려하여 농림지역으로만으로 관리가 곤란한 지역

 다. 계획관리지역
   도시지역으로 편입이 예상되고, 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적으로 개발을 허용하는 곳. 쳬계적인 관리가 필요한 지역을 말한다.


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(요약정리)

1. 도시지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역

2. 관리지역 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역

3. 농림지역

4. 자연환경보전지역

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