주택, 부동산 수요의 다양성(내부수요, 외부수요)

주택의 수요는 일단 내부수요와 외부수요가 있다.

1. 내부수요
  가. 수요의 양 : 인구가 몇명인지. 인구의 유출입 현황을 얼마나 되는지 알아야 한다.
 나. 지역의 소득 수준 : 소득 수준이 곧 부동산 수요를 결정한다. 수요의 질인 소득 수준을 나타내는 대표적인 지표로는 1인당 지역내 총생산(그로스 리져널 도메스틱 프로덕트) 가 있다.
 3. 계층별 인구구조의 변화
  예를 들어 국내의 베이비부머들이 경제적으로 주도적인 계층이 한창 활동하던 2000년대 국내 부동산시장의 강한상승세에 상당히 기여한 것으로 보였다는 것이 그 예이다.

이상의 내부수요는 지역 내의 수요로서 그 지역이 가지는 특성에 의해 규정되고 형성된다. 그래서 상당한 한계를 가지기도 한다.

그 외에 외부수요가 중요한 변수이다. 글로벌 경제하에서 외부수요가 지역경제와 부동산시장에 미치는 영향이 커지고 있음을 알아야 한다.