[경제] 일반/부동산 (57) 썸네일형 리스트형 회사보유분? 미분양! 회사 보유분이라는 말에 혹해 무턱대고 분양받지 말라.. 어떤 이유에서 그 물량이 나왔는지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 우리가 알고 있는 것과는 달리 분양되는 아파트의 상다아 부분은 회사의 협력업체로 판패 또는 강매된다. 협력업체는 이를 현금화하려할 것이기 때문에 입주가 시작되면 기존 수분양자의 물량과 함께 협력 업체들 보유분까지 매물로 내놓을 수 있다. 이처럼 쏟아져 나오는 매물은 아파트 단지의 가격 형성에 부정적 영향을 줄 수 있다. 물량이 쏟아져 나오니 당연히 아파트 공급이 많아지는 격이고, 가격이 더 떨어지겠지. 이렇게 회사 보유분의 진실을 알고 판단해야 한다. 부동산 상품은 어떤 시각에서 바라보느냐에 따라 다양한 가치 판단을 할 수 있다. 분양 당시 미분양이 많아 고생했던 단지들도 이후 주택경기가.. [부동산] 화장실 리모델링을 하고 안하고의 차이.(군산 나운동 현대 2차 아파트) 여기는 군산 나운동에 있는 현대아파트이다. 화장실을 살펴보는 중에 느낀바를 좀 적어볼까 한다. 위치 : 군산시 나운동 현대 2차아파트 평형수 : 22평대 오랜된 정도 : 광주의 염주동, 화정동 처럼 오래된 동네임. 도로가 좁고 교통이 조금 불편함. 단지정보 : 세대수가 450세대이고, 주변에 현대1차, 현대 3차등 아파트가 많음. 더불어 인근에 주공아파트가 재건축하기 위해 철거를 진행중. 조합장이 돈을 갖고 튀고나고 공사진행이 중단된 상태라고 함. 22평 화장실만 리모델링하는경우 200만원~300만원 소요된다고 한다. 먼저 올려놓은 사진의 화장실의 경우에는 아마도 아파트 준공당시 화장실을 그대로 쓰거나, 초창기에 한번 고쳐쓴 정도인듯하다. 이것을 인수한다면 당연히 리모델링을 해줘야 할듯하다. 아니? 그것.. 사장님! 사모님! 부동산 일을 하면서 항상 호칭을 신경쓴다. 여성일 때는 사모님. 낭성리 때는 사장님이라고 깍듯이 부르며 겸손한 태도를 잃지 않는다. 나는 늘 세입자보다 나이가 어릴테니 더더욱 신경 써야 한다. 월세투자시 확인사항 월세 [부동산] 월세 물건 투자시 고려해야할 사항. 1. 저평가 되어 있는가? (매매가가 낮은지...) 2. 희소가치가 있는가? (평형과 입지) 3. 임대수요는 풍부한가(교통, 직장, 주거 근접성) 4. 주변에 예정된 신규분양은 없는가? (입주물량과 분양 가격) #출처 : 나는 마트 대신 부동산 간다. [부동산] 전세투자 진입 시기는? 전세 투자는 수요가 폭발하여 전세가가 상ㅅ으하는 것을 전제로 시작한다. 전세가가 상승한다는 이야기는 공급이 부족하다는 의미이고, 전세가 없어 불만의 목소리들이 터져 나오면 자치단체에서는 공급을 하기 시작한다. 아파트가 지어지는 데는 통상 2~3년이 걸린다. 그리고 향후 입주물량을 정확히 정해져 있기 마련이다. 좋은 가격으로 매도하고 싶다면 그 시기를 피하면 된다. [요약] 1. 수요가 증가한다 >>> 전세가가 상승한다. 2. 전세가 상승 = 공급이 부족하다 3. 전세물건 부족 >>> 불만 민원 증가 >>>지자체에서 아파트 공급 계획 >>>2~3년 후 아파트 물량 생김 4. 위와같은 신규아파트 물량이 풀리면 가격상승이 멈출 가능성이 높다. 5. 매도하려면 이 때를 피해야 한다. @ 투자자라면 매도 목표 금.. 전세가가 매매가와 비슷해야 하는 이유 전세가는 될 수 있으면 매매가와 비슷한 수준으로 높아야 한다. 그래야 높은 전세금을 감당하지 못하고 매매로 전환하는 수요가 새길 가능성이 있다. 이런 이유로 나는 전세가율이 90% 이하인 아파트에는 투자하지 않는다. 미리 명확한 기준을 정해놓고 투자해야 한다. 그래야 리스크를 최소화할 수 있다. 출처 : 나는 마트 대신 부동산 간다 중에서... 20평대 오피스텔 투자가치 신축 오피스텔 1. 수익률 13% 광고? 절대 믿지마라. 2. 입추 초기부터 임차인이 바로 들어오는 경우는 거의 없다. 3. 공실시 관리비와 대출이자는 몇달 간 낼 것을 감수하겠는가? 오피스텔의 특징 1. 오피스텔의 전용면적은 아파트의 50% 수준. 20평대라고 하면 실제 면적은 10평이라는 말. 2. 주차장이 비좁다. 3. 오피스텔은 업무용 건물. 4. 주택 취득세는 1.1%, 오피스텔과 같은 업무용 건물은 4.6%이다. 5. 세입자가 대부분이라 입무자 대표회의 구성이 어렵다. >> 관리업체에서 관리 부풀리기 쉽다.(실제로 아파트에 비해 비싸다고 알려짐) 6. 실거주자 비율이 낮기 때문에 >>> 임매, 매매물건이 넘쳐난다. = 도시 오피스텔의 특징 : 이웃 건물에 가로막힐 가능성이 농후하다. >>> 조.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
