[경제] 일반/부동산 (57) 썸네일형 리스트형 지분 경매, 공유 부동산을 처리하는 방법. 1. 물리적으로 분할한다. 물리적 분할은 주로 토지 분할 때 이용하는 방법이다. 측량을 통해서 서로의 지분만큼 나누는 것으로 1만평의 땅 중에서 1/2만 낙찰 받았다면 나는 5000평을 분할필지로 가져가면 되는 것이다. 2. 공유자 중 한 사람이 나머지를 매입하는 것이다. 아파트의 경우 1.2만 낙찰 받았다면 나머지 1/2지분을 다른 한 사람이 모두 매입하는 것이다. 그럼 소유 분쟁은 없어지고 깔끔하게 털고 나오면 되는 것이다. 3. 공유자 지분 전체를 제 3자에게 매각하고 그 지분만큼 나눠가지는 것이다. 아파튼 가격이 4억이라고 할 경우, 내 지분이 1/2다면 매각 금액이 4억이면 나는 2억원만 가져가면 되는 것이다. 지분 경매는 부동산 소유권의 일부분을 경매로 판매하는 절차입니다. 일반적으로 지분 경.. 토지와 건물 소유가 다를 경우, 지료와 해결방법 토지와 건물의 소유 다를 때 가장 중요하게 살펴야 할 것이 법정 지상권의 성립여부이다. "법정지상권이 있냐 없냐?!!" 법정지상권이 성립되며 ㄴ땅주인이 건물주에게 일방적으로 건무르이 철거를 요구할 수 없다. 반대로 법정지상권이 성립되지 않는 경우 ㅗ지 소유자가 건물주를 상대로 철거 요청을 하면 아무리 멀쩡한 거물이라도 철거를 해야한다. 당신이 만약 건물만 낙찰 받을 경우 법적 이상권이 있는 경우가 절대적으로 필요하면 유리한 이유이다. 법정 지상권의 성립 여부에 따라 토지와 건물 소유자의 법적 권한이 달라지는데 법정지상권이 성립되면 건물주가 유리하고, 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자가 유리하게 된다. 법정 지상권 성립 => 건물주 유리 법정 지상권 불성립 => 토지주 유리 [토지 또는 건물만 낙찰.. 유치권 물건의 진실 그리고 해결방법 [70%이상이 가짜 유치권] 유치권이 신고된 물건이 있으면 무조건 입찰을 포기하는 경우가 많다. 그도 그럴 것이 유치권이 있는 물건은 낙찰 수 명도가 힘들 뿐 아니라 여차하면 수천만원 월을 물어줘야 하는 경우도 있기 때문이다. 하지만 필자가 경험한 바로는 신고된 유치권의 70~80% 이상이 가짜이다. 소유자나 채무자가 부당한 이득을 취할 목적으로 공사업자와 짜고 가짜 유치권을 신고 한것이다. 일단 유치권이 신고되어 있으면 대부분의 사람들이 입찹을 기피하기 때문에 유찰 횟수가 많아져 가격이 저렴해진다. 따라서 유치권이 있는 물건을 잘만 활용하면 큰 수익을 남길 수가 있다. [유치권 물건을 해결하는 두 가지 방법] 유치권을 해결하는 방법은 크게 두 가지다. 첫 번째, 유치권을 그대로 인수해서 공사를 마무리 .. [부동산 용어] 분묘기지권이란? 그 뜻과 처분방법에 대하여... 법정지상권이 토지와 건물과의 고나계라면, 분묘기지권은 토지와 분묘 즉 무덤의 고나계에서 인정되는 법적인 관계를 말한다. 분묘기지권은 남의 토지에 ㅁ분묘를 설치한 사람 또는 그 후손이 분묘의 수호를 위해 필요한 토지 이용권을 법적으로 보장받는 것을 말한다. [대항력이 있는 분묘기지권] 분묘기지권도 법정지상권과 마찬가지로 등기 없이도 유효하게 성림되며 제3자에게 대항할 수 있다. 대항력이 있다는 말이다. 건물의 경우 법정지상권이 성림되지 않는 무단점유의 경우 얼마든지 강제 철거를 요청할 수 있다. 하지만 분묘의 경우 불법 또는 위법한 경우라 하더라도 우리나라 정서상 철거 요청이 쉽지 않기 때문에 분묘가 있는 토지는 경매 시장에서 유찰이 잦다. 무덤 즉 분묘는 그게 불법적으로 설치되었어도 대항력이 있다!(기억.. [용어] 가압류란 무엇일까요? : 부동산 경매 용어 [철수와 민수의 사례] 민수가 철수에게 돈을 빌렸습니다. 1년 후에 갚겠다는 민수는 1년이 훨씬 지나도록 돈을 갚지 않고 있어요. (이래서 친한 친구여도 돈은 빌려주지 않는 것이 좋아요. 아무튼) 철수는 민수로부터 어떻게든 돈을 받아야 하는데, 민수에게는 집이 한채 있었습니다. 철수는 민수가 집을 처분해버리기 전에 그 집을 담보로 잡아두고 싶습니다. 이 때 신청하는 것이 바로 가압류입니다. 민수는 철수의 집에 대해서 가압류 신청을 하는 것입니다. [가압류란?] 이와 같은 것이 가압류의 일반적인 사례입니다. 가압류는 돈을 갚아야 할 사람이 제때 돈을 갚지 않을 때 상대방(돈을 갚아야 할 사람)의 재산을 강제로 묶어놓은 보전처분입니다. [가압류를 빨리빨리] 가압류의 가장 중요한 것은 신속성이다. 즉, 상대방.. 주택, 부동산 수요의 다양성(내부수요, 외부수요) 주택의 수요는 일단 내부수요와 외부수요가 있다. 1. 내부수요 가. 수요의 양 : 인구가 몇명인지. 인구의 유출입 현황을 얼마나 되는지 알아야 한다. 나. 지역의 소득 수준 : 소득 수준이 곧 부동산 수요를 결정한다. 수요의 질인 소득 수준을 나타내는 대표적인 지표로는 1인당 지역내 총생산(그로스 리져널 도메스틱 프로덕트) 가 있다. 3. 계층별 인구구조의 변화 예를 들어 국내의 베이비부머들이 경제적으로 주도적인 계층이 한창 활동하던 2000년대 국내 부동산시장의 강한상승세에 상당히 기여한 것으로 보였다는 것이 그 예이다. 이상의 내부수요는 지역 내의 수요로서 그 지역이 가지는 특성에 의해 규정되고 형성된다. 그래서 상당한 한계를 가지기도 한다. 그 외에 외부수요가 중요한 변수이다. 글로벌 경제하에서 외.. 재개발 사업 진행 순서 정비기본계획수립 >>> 정비구역지정 >>> 추진위원회승인 >>> 조합설립인가 >>> 시공자 선정 >>> 사업시행인가 >>> 종전자산평가 >>> 조합원 분양 신청 >>> 관리처분계획인가 >>> 이주철거 >>> 조합원동호수 추첨 >>> 착공 >>> 일반분양 >>> 준공, 입주 >>> 이전고시, 청산 #1. 추진위원회 : 조합의 전 단계로, 조합원 요건이 충족되는 부동산을 보유한 예비조합원 "토지 등 소유자:의 과반수의 동의가 있어야 승인 가능. #2. 조합 설립 : 재개발사업 주체로 법인 성격임. 토지 등 소유자 3/4이상, 토지 면적의 1/2이상 동의 필요. 조합 설비 후 추진위원회는 해산함. #3. 사업시행인가 : 조합이 추진하고 있느느 정비사업 일체 내용을 최종 확정하는 행정 절차로 총 대비면적, 용적.. 모델하우스에 끌려가지 말고 사업대상지를 꼼꼼하게 직접 살펴보라. 아는 만큼 보인다. 이 말이 가장 잘 적용되는 곳이 부동산 시장이다. 사업 대상 지역ㅇㄹ 잘 알고 실제 현장을 가보면 많은 것이 보인다. 하지만 사업 현장을 잘 모른 채 모델하우스를 방문하면 사업주체가 일방적으로 전달하는 정보만을 얻게 된다. 사업 대상지를 꼼꼼하게 파악해서 모델하우스 근무자에게 호히려 날카로운 질문을 해야 한다. >>> 최근 광주 반도 아파트 분양 모델하우스에 다녀온적이 있다. 역세권이라는 말과 마지막 1천만원대 분양이라는 말은 기억이 나는데 부근에 좋은 학교과 마트가 있었냐는 생각에는 많이 미비했던 것 같다. 교통은 대중교통은 좋을지 모르겠으나 지방 특성상 자가용을 많이 이용하기 때문에 자가용 교통도 따져봤어야 했다. 더불어 주변에 학군이 약했고, 또한 마트가 주변에 없었다. 양동시장.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
