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[일상] Life/[책, 명언]

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소형 아파트 매수를 위한 체크리스트 1. 일자리가 있는 지역의 아파트를 골라라. 특히 산업단지 인근지역. 2. 대단지 아파트를 골라라 3. 소액으로 투자가 가능한 아파트를 골라라. 그리고 전세할지 월세할지 선택. 4. 전세가율을 확인한다. 5. 향후 리스크에 대해 생각한다. 지역에 신규 아파트 분양으로 공급 증가, 인구감소로 수요 감소 등 6. 교통에 대해 조사한다.
부동산 격언 / 모의투자를 해보자. 싶패를 최소화하기 위해서는 끊임없이 책을 읽고 공부하는 것도 중요하지만, 실제로 물건을 보고, 스스로 계산을 해보고, 예측을 해보는 과정이 필요하다. 비록 지금 당장 수익형 부동산을 사지 않는다고 해도 모의투자를 통해서 인근에 있는 오피스텔이나 소형 아파트의 매매가, 임대가, 수익률 등을 알아보자. 이렇게 데이터를 축정해놓아야 실제 투자를 결정해야 할 순간이 왔을 때 과감하고도 자신있게 결단을 내릴 수 있다. 출처 "엄마의 첫 부동산 투자" 이지영 저 감사합니다.
부동산투자가 좋은 이유 / "엄마의 첫 부동산 투자" = 부동산에 관심을 가져야 하는 5가지 이유 1. 부동산의 투자 안정성이 높다. 투자의 3대요소는 수익성, 안전성 그리고 환금성이다. 수익성이란 투자금 대비 얼마만큼의 수익을 만들어낼 수 있는것인가? 를 말하며, 안전성이란 투자한 내돈을 잃을 가능성이 얼마나 작은 것인가? 이다. 그리고 환금성이란 금이든 부동산이든 주식이든 내가 투자한 대상으로부터 얼마나 빨리 쉽게 현금화할 수 있느냐이다. 부동산의 위 세개중에서 안전성이 가장 높은 편이다. 장기적으로 가격이 서서히 변동하는 것이 부동산이다. 주식처럼 하루아침에 반토막 또는 휴짓조각이 될 수가 없다. 부동산 중에서 특히 땅은 감가상각의 적용을 받지 않기때문에 그 가치는 더욱 안정적이다. 코스피나 코스닥 등 주식장이 열림과 동시에 우리의 마음을 졸이게 하는..
[부동산] 나의 아바타가 필요하다. ... 그러니 우리에게는 삶을 바라보는 또 다른 시각이 필요하다. 그리하여 삶을 살아가는 방식을 재정의해야 한다. 특히 우리 ㅔ대는 우리 부모님 세대와는 다르다.따라서 이른 새벽부터 밤늦게 까지, 학창 시절부터 나이가 들어 노년이 될 때까지 세상이 기대하는 책임을 완수하기 위해 내 안의 진짜 욕망을 억누르는 대신, 내가 진정으로 즐기면서 할 수 있는 나만의 일을 찾고, 내가 그 자리를 지키지 않아도 생계가 보장될 수 있는 안정적인 시스템을 마련하 기위해 노력해야 한다. 그렇게 나는 아바타 소득이라는 개념을 떠올리게 되었다. 나의 첫 책 "엄마의 돈 공부"에서도 이야기했지만, 아바타 소득의 1차원적인 개념은 내가 직접 움직이지 않아도 자동으로 창출되는 살아있는 소득이다. 여기에는 부동산 임대소득, 배당소득..
하워드 막스가 말하는 "뛰어난 투자자의 특징" 뛰어난 투자자는 성숙하고, 합리적이며, 분석적이고, 객관적이며, 감정적이지 않다. 따라서 그는 투자 펀더멜털과 환경을 철저히 분석한다. 그는 잠재적 투자자산 각각의 내재가치를 계산한다. 그래서 현재 가격이 내재가치보다 싸고, 미래에 내재가치가 증가할 가능성이 있을 때 매수한다. 이 두 가지 조건이 함께 현재 가격에서 매수하는 것이 현명하다는 신호를 보낸다. 뛰어난 투자자는 이상의 현명한 행동을 하기 위해 공포(위험회피, 손실회피, 불확실성과 무작위성 중시의 약칭)와 탐욕(열망, 공격성, 욕심으로 알려짐) 사이의 적절한 균형을 맞춘다. 모든 사람들이 감정을 느끼지만, 뛰어난 투자자는 이렇게 상충하는 요소들 사이에 균형을 유지한다. 상쇄되는 두 힘은 책임감 있고 현명하며 안정적인 행동으로 이어진다. 중요한 ..
사람들이 소비를 더 많이 하는 경우 / 하워드막스의 사이클 이론 사람들이 소비를 더 많이 하게 되는 경우 1. 매일의 주요 뉴스들이 긍정적이다. 2. 선거 결과로 인해 경제와 수입이 좋아지고 세금은 줄어들 것이라 생각한다. 3. 소비자 신용을 더 쉽게 이용할 수 있다. 4. 자산가치가 상승하여 더 부자가 됐다고 느낀다. 5. 응원하는 팀이 월드 시리즈에서 우승했다. >>> 그럼 반대의 경우도 생각해볼 수 있지 않을까? 0 사람들이 소비를 줄이는 경우 1. 매일의 주요 뉴스들이 부정적이다. 2. 선거 결과 또는 레임덕으로 경제와 수입이 나빠지고, 세금은 증가할 것으로 생각한다. 3. 신용대출을 이용하기 점점 더 어렵다. 4. 자산가치가 하락하여(부동산 가격하락 등) 재산이 줄었다고 생각한다. 5. 응원하는 팀이 탈락했다. ==========================..
하워드 막스의 투자 사이클 / 1. 왜 사이클을 공부해야 하는가 투자자는 말할 것도 없고 미래를 잘 다루고 싶은 사람은 누구나 구체적으로든 약식으로든 확률분포를 만들어야 한다. 확률분포를 잘 만들면 확률은 적절한 행동방침을 정하는 데 도움이 된다. 하지만 확률을 알고 있다고 해서 무슨 일이 일어날지 아는 것은 아니라는 점을 명심해야 한다.... 참고로 여기에 조금 더 덧붙이지면, 대부분의 사람들은 확률분포를 통해 어떤 일이 일어날지 판단함으로써 미래에 대처할 수 있다고 생각한다. 하지만 미래에 대처하기 위한 방법에는 사실 하나가 아니라 두가지 요건이 있다. 앞으로 일어날 일에 대한 판단 외에 판단이 맞을 가능성에 대해서도 생각해봐야 하는 것이다. 아주 자신 있게 예측할 수 있는 일도 있고(예정된 은행이자), 불확실한 일도 있으며(삼성전자가 10년후에도 우리나라 최우선..
자신을 강하게 믿어라. 자신을 믿어라. 사람들은 그런 강한 신념에 감동하나. 신의 섭리를 받아들이고, 당신이 동시대인들과 어울려 사는 사회를 받아들이고, 많은 사건들의 연관관계에 의해 당신이 놓인 자리를 받아들여라. 위대한 인간들은 항상 그렇게 살았다 그들은 어린아이처럼 당대의 천재들에게 의지했다. 절대적으로 신뢰할 수있는 것이 그들의마음에 자리 잡고 있다는 인식을 드러내면서 자신의 손으로 노력하고, 모든 존재를 통해 자신의 모습을 드러냈다.
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