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20평대 오피스텔 투자가치 신축 오피스텔 1. 수익률 13% 광고? 절대 믿지마라. 2. 입추 초기부터 임차인이 바로 들어오는 경우는 거의 없다. 3. 공실시 관리비와 대출이자는 몇달 간 낼 것을 감수하겠는가? 오피스텔의 특징 1. 오피스텔의 전용면적은 아파트의 50% 수준. 20평대라고 하면 실제 면적은 10평이라는 말. 2. 주차장이 비좁다. 3. 오피스텔은 업무용 건물. 4. 주택 취득세는 1.1%, 오피스텔과 같은 업무용 건물은 4.6%이다. 5. 세입자가 대부분이라 입무자 대표회의 구성이 어렵다. >> 관리업체에서 관리 부풀리기 쉽다.(실제로 아파트에 비해 비싸다고 알려짐) 6. 실거주자 비율이 낮기 때문에 >>> 임매, 매매물건이 넘쳐난다. = 도시 오피스텔의 특징 : 이웃 건물에 가로막힐 가능성이 농후하다. >>> 조..
아파트로 무조건 돈을 벌 수 있을까? 아니요. 과거에는 아파트를 사두면 무조건 올랐다. 하지만 이제는 사두ㅈ기만 하면 돈이 되던 시대는 지나갔다. 그러므로 아무 아파트나 분양받아서는 안 되고, 아무 때나 사서도 안 된다. 아무리 입지가 좋아도 주변에 공급물량이 많아지면 가격이 오르지 않을 수도 있다.! "주변에 공급문량이 많아지면 가격이 오르지 않을 수도 있다!" >>> 목성주공의 결과가 궁금하다. 향후 6000세대가 들어올 예정인데 여기 집값은 또 떨어질까??? 너무 저가인 동네라서 더 떨어질 것도 없어보이는데 어떨까? 현재 4층, 5층의 공실률이 상당히 높다고 했었다. 목성주공에만 50여채가 공실이라고 했었다. 추후가 궁금해진다.
전세가 폭등사례 2001년 전후 대전에서 전세가가 폭등함. 2008년 금융위기 >>> 금리가 급격히 상승 >>> 높은 대출이자 >>> 집을 사려는 사람이 줄어듬. >>>> 대신 전세가가가 폭등함. 주요 현상. 1. 임금은 동결 2. 문 닫는 저축은행들 속출 3. 경기하강으로 건설사의 공급물량 급감>>> 신규 분양감소,오래된 아파트만 남은 >>> 잠재 매수자는 매매보다는 전세 선호. 집주인은 매매차익보다 월세 선호 현상 증가함. >>> 전세물건은 귀해지고, 전세 찾는 사람도 많아지고 >>> 가격의 폭등. >>>결국 수요와 공급의 불일치 사례임.
[부동산]아파트가 주거형태로써 좋은 이유 아파트가 부동산 그리고 주거형태로써 좋은 이융. 사람들이 사는 집의 형태는 여러가지이다. 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대, 다가구 주택, 오피스텔 등등이다. 이 중에서 아파트가 살기가 가장 좋다. 왜 그럴까? 1. 가장 안전한 주거 형태이다. 경호원을 고용할 수 있는 저택만 빼고 단연 좋은 주거 형태이다. 2. 튼튼하다. 내가 4년간 살았던 빌라는 주인이 직접 지은 건물이라 싱크대로 브랜드 제품이었고, 창호도 견고하고 좋은 자재를 썼다. 그런데도 건축연도에 비해 노후 정도가 심했다. 천장에서 물이 쏟아질 때마다 내 눈에서도 눈물이 쏙아졌는데, 빌라에는 투자하지 말라는 신의 계시로 알고 버텼다. 대형 건설사가 짓는 아파트에 비해 빌라는 최저가로 날림 공사를 했을 가능성이 크다. 빌라는 자재를 어떻게 썼는..
[원자재] 팔라듐 선물 매도 원자재 팔라듐 선물을 매도 쳤다. 매도를 한 이유. 1. 지난 고점에 다다름. 2. 연일 상승에 상승을 거듭하였기 때문에 약간의 하락 또는 추세의 하락을 기대하음. 3. 상승기세의 상승 기울기가 가파름. 급격히 상승하는 것은 분명 조정이 온다. 그 급격한 상승이 몇번 거듭한 경우에는 더더욱. 우려사항. 1. 꺽인다는 방향전환을 확인하지 않고 매도를 들어감. 2. 연일 상승에 상승하는 것은 전고점을 잠시라도 충분히 넘을 수 있다고 생각됨. 3. 매수를 청산(익절후)하고 너무 급하게 매도 친게 아닌가 생각됨. 천연가스 투자때 급격한 방향전환은 나에게 큰 실패를 안겨준 적이 있음. 선물 만기가 40일 정도 남았기 때문에 충분히 기다릴 수 있고, 향후 더 과도하게 상승하는경우 추가 매도할 계획임.
소형 아파트 매수를 위한 체크리스트 1. 일자리가 있는 지역의 아파트를 골라라. 특히 산업단지 인근지역. 2. 대단지 아파트를 골라라 3. 소액으로 투자가 가능한 아파트를 골라라. 그리고 전세할지 월세할지 선택. 4. 전세가율을 확인한다. 5. 향후 리스크에 대해 생각한다. 지역에 신규 아파트 분양으로 공급 증가, 인구감소로 수요 감소 등 6. 교통에 대해 조사한다.
부동산 격언 / 모의투자를 해보자. 싶패를 최소화하기 위해서는 끊임없이 책을 읽고 공부하는 것도 중요하지만, 실제로 물건을 보고, 스스로 계산을 해보고, 예측을 해보는 과정이 필요하다. 비록 지금 당장 수익형 부동산을 사지 않는다고 해도 모의투자를 통해서 인근에 있는 오피스텔이나 소형 아파트의 매매가, 임대가, 수익률 등을 알아보자. 이렇게 데이터를 축정해놓아야 실제 투자를 결정해야 할 순간이 왔을 때 과감하고도 자신있게 결단을 내릴 수 있다. 출처 "엄마의 첫 부동산 투자" 이지영 저 감사합니다.
[부동산] 전세가율이 높은 아파트를 주목하라. 전세가율이 높아야 수요가 많습니다. 일반적인 현상은 이렇다. 아파트 전세가율이 높다. >>> 수요가 많다. >>> 매매가가 상승한다. 단, 주의해야할 점이 있습니다. 전세가율이 높다는 이유만으로 무조건 투자를 결정해서는 안된다. 무엇보다 "대단지 아프트"를 기준으로 전세가율을 판ㄷ나해야 한다. 단지 세대수가 적어 매매가가 상대적으로 낮아 전세가율이 높아진 걸 수도 있고, 일시적으로 공급이 부족하여 전세가가 단기간 급상승했을 수도 있다. 꾸준하게 전세가가 상승하고 전세가율이 높게 유지되었던 지역을 중심으로 투자 물건을 찾아보자. / 출처 : "엄마의 첫 부동산 투자" 이지영 저 [요약] 1. 전세가율이 높으면 수요가 많다. 2. 수요가 많다는 것은 매매가 상승이 올 수 있다. 3. 전세가율 높다는 것은 대..
[천연가스] 일일 가격 현황 분석 2019년 2월 9일 토요일 아침입니다. 토요일 새벽동안 천연가스 가격은 조금 와리가리 하더니 약 2.5%상승으로 마감하였습니다. 왜 상승하였을까요? 두 가지 이유라고 생각합니다. 1. 최근 1달 간 천연가스는 계속 하락하였습니다. 마치 미끄럼틀을 타고 내려오는 것처럼요. 그리고 그 미끄럼틀 바닥까지 내려온 모양새입니다. 하락의 기울기가 완만해졌다는 것입니다. 2. 추위가 주춤한듯 하더니 다시 추워진다고 합니다. 얼마 전 북극의 강한 한파가 들이닦친 미국은 추위가 잠시 잠잠해지는듯 하다가 다시 추워진다고 예보하고 있습니다. 다음은 미국의 현재 날씨 입니다. 어제 셀시어스에서는 재고량이 감소할 것으로 온통 녹색불이더니, 지금 토요일 아침 다시 살펴보니 빨간불이 제법 들어왔습니다. 한파와 재고량 증가, 둘 ..
천연가스 이제는 내리막길이다.
복권 당첨되면 가장 먼저 해야할 일 ㅋㅋㅋ 주변 정리부터 하라는건가... 아오..
부동산 책 리스트 1단계(부동산 투자 첫공부) 부자아빠 가난한 아빠 / 로버트 기요사키 부의 추월차선 / 엠제이 드마코 생각하라! 그러면 부자가 되리라 / 나폴레온 힐 보도 섀퍼의 돈 / 보도 섀퍼 익숙한 것과의 결별 / 구본형 2단계(내집 마련 관련) 나는 부동산과 맞벌이한다. / 너바나 노후를 위해 집을 이용하라. / 백원기 대한미국 부동산의 미래 / 김장선 부동산 투자의 정석 / 김원철 부자를 만드는 부부의 법칙 / 슈퍼짠 부부 8쌍 심정섭의 대한민국 학군지도 / 심정섭 3단계(소형 아파트 투자 관련) 앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다. / 오윤섭 월세의 여왕 / 성선화 부동산 투자 100문 100답 / 박정수 부자의 지도:다시 쓰는 택리지 / 김학렬(빠숑) 나는 돈이 없어도 경매를 한다. / 이현정 나는 마트..
참고할만한 칼럼, 기사 시리즈 1.매일경제 >>> 경제 신문은 내 친구 2. 머니투데이 >>> 줄리아 투자 노 3. 세이노 카페 >>> 세이노의 칼럼 4. 브릿지 경제 >>> 전은규 칼럼 5. 한경비즈니스 >>> 아기곰 부동산 칼럼니스트
원자재 투자시 조심할 것 / 원유 WTI 선물 매매 실패를 반추하며... 원유 WTI 를 손절하였습니다. 아래 차트를 보면서 눈물을 쏙 뺄번 했어요. 인베스팅의 한달 그래프를 충분히 검토하여 상방일지 하방일지를 판단해야한다는 것이 요즘 제 생각입니다. 원자재는 특히 한번 방향성이 잡히면 거기고 계속 밀고 가기 때문입니다. 내가 혹시 확증편향일지 모른다는 조심성도 갖으려 하지만 일단 해보려합니다. 내가 생각하는 나의 주의사항 1. 인베스팅의 한달 그래프를 기반으로 방향성을 잡는다. 2 방향이 꺾일 것이라는 추정은 함부로 하지 않는다. 3. 껶인다고 판단하더라도 확실히 방향을 틀었을 때 들어가라. 4. 영웅문 모의투자의 틱봉이나 분봉을 너무 따르지 마라. 나에게 보여주는 것이 거짓은 아니지만 틱봉과 분봉으로 판단하기에는 너무 섣부른 경우가 많았던 것 같다.
왜 부동산을 공부해야 하나?! / 엄마의 첫 부동산 공부 저번에 이어서 할게요 "왜 부동산을 공부해야 하나??" 주식도 있고, 저축, 선물, 옵션 투자, 사업 등도 있는데 왜 부동산을 공부해야할까요? 왜 부동산에 투자를 해야할까요? 바로 이어서 가겠습니다. 세번째, 투자 통제력을 가질 수 있습니다. 주식 펀드는 최악의 상황이 다가와도 내가 수습하기가 굉장히 곤란합니다. 워낙 손살같이 지나가고 살아있는 듯 실시간 가격이 움직이는 주식, 또는 펀드를 보고 있으면 손쓸 틈이 없습니다. 주가를 높이기 위해 할 수 있는 것이라고는 그거 바라보거나 투자금을 더 끌어다와서 물타기 방법 뿐입니다. 그리고 가슴을 졸이고 있겠죠. 반면에 부동산은 다릅니다. 싸게 또는 급매로 매수하여 리모델링을 하거나 내부구조 변경을 통해서 등등 여러가지 방법으로 내가 투자한 부동산의 가치를 올..
부동산투자가 좋은 이유 / "엄마의 첫 부동산 투자" = 부동산에 관심을 가져야 하는 5가지 이유 1. 부동산의 투자 안정성이 높다. 투자의 3대요소는 수익성, 안전성 그리고 환금성이다. 수익성이란 투자금 대비 얼마만큼의 수익을 만들어낼 수 있는것인가? 를 말하며, 안전성이란 투자한 내돈을 잃을 가능성이 얼마나 작은 것인가? 이다. 그리고 환금성이란 금이든 부동산이든 주식이든 내가 투자한 대상으로부터 얼마나 빨리 쉽게 현금화할 수 있느냐이다. 부동산의 위 세개중에서 안전성이 가장 높은 편이다. 장기적으로 가격이 서서히 변동하는 것이 부동산이다. 주식처럼 하루아침에 반토막 또는 휴짓조각이 될 수가 없다. 부동산 중에서 특히 땅은 감가상각의 적용을 받지 않기때문에 그 가치는 더욱 안정적이다. 코스피나 코스닥 등 주식장이 열림과 동시에 우리의 마음을 졸이게 하는..
[부동산] 나의 아바타가 필요하다. ... 그러니 우리에게는 삶을 바라보는 또 다른 시각이 필요하다. 그리하여 삶을 살아가는 방식을 재정의해야 한다. 특히 우리 ㅔ대는 우리 부모님 세대와는 다르다.따라서 이른 새벽부터 밤늦게 까지, 학창 시절부터 나이가 들어 노년이 될 때까지 세상이 기대하는 책임을 완수하기 위해 내 안의 진짜 욕망을 억누르는 대신, 내가 진정으로 즐기면서 할 수 있는 나만의 일을 찾고, 내가 그 자리를 지키지 않아도 생계가 보장될 수 있는 안정적인 시스템을 마련하 기위해 노력해야 한다. 그렇게 나는 아바타 소득이라는 개념을 떠올리게 되었다. 나의 첫 책 "엄마의 돈 공부"에서도 이야기했지만, 아바타 소득의 1차원적인 개념은 내가 직접 움직이지 않아도 자동으로 창출되는 살아있는 소득이다. 여기에는 부동산 임대소득, 배당소득..
새해복 많이 받으세요. 돼지해 복 많~~~이 받으시길 바래요.
짜장면 시키신분!!!
급등은 급락을 가져온다. 나스닥 2019년 2월6일
천연가스 선물 투자의 실패 오늘은 선물 투자를 하였다. 물론 모의투자이다. 키움증권에서 운영하는 영웅문 와이드를 통해서 선물투자를 하는데 쉽지 않다. 어제는 1만달러 이상 벌었는데 오늘은 딱 그만큼 털리고 있다. 왜 나는 실패했을까?? 거기에 대해서 실패의 원인을 나열해 보려한다. 두서없이 쓰겠지만 내가 발견한 또는 주의해야할 것이라고 생각되는 부분이다. 1. 세력에 의한 하락은 강하게 하락하지만 뭔가 반등의 기미가 보일때는 점점점점 방향이 바뀐는 듯 하다. 2월 4일 저녁까 지 천연가스 탁탁탁 가격이 하락하였다. 하지만 뭉탱이로 하락하는 것은 어느새 사라지고 점점점 감소하는 것을 나타내더니 이내 급하게 반등하였다. 방향이 바뀔 기미가 보일때는 이런 경우가 있는듯 하다. 2. 선물차트를 통한 분봉, 틱봉을 배제하고 장기적인 너울을..
천연가스 일일 가격 현황
실버 차트에 따른 추매성공
차트에 따른 매매성공. 가솔린
하워드 막스가 말하는 "뛰어난 투자자의 특징" 뛰어난 투자자는 성숙하고, 합리적이며, 분석적이고, 객관적이며, 감정적이지 않다. 따라서 그는 투자 펀더멜털과 환경을 철저히 분석한다. 그는 잠재적 투자자산 각각의 내재가치를 계산한다. 그래서 현재 가격이 내재가치보다 싸고, 미래에 내재가치가 증가할 가능성이 있을 때 매수한다. 이 두 가지 조건이 함께 현재 가격에서 매수하는 것이 현명하다는 신호를 보낸다. 뛰어난 투자자는 이상의 현명한 행동을 하기 위해 공포(위험회피, 손실회피, 불확실성과 무작위성 중시의 약칭)와 탐욕(열망, 공격성, 욕심으로 알려짐) 사이의 적절한 균형을 맞춘다. 모든 사람들이 감정을 느끼지만, 뛰어난 투자자는 이렇게 상충하는 요소들 사이에 균형을 유지한다. 상쇄되는 두 힘은 책임감 있고 현명하며 안정적인 행동으로 이어진다. 중요한 ..
사람들이 소비를 더 많이 하는 경우 / 하워드막스의 사이클 이론 사람들이 소비를 더 많이 하게 되는 경우 1. 매일의 주요 뉴스들이 긍정적이다. 2. 선거 결과로 인해 경제와 수입이 좋아지고 세금은 줄어들 것이라 생각한다. 3. 소비자 신용을 더 쉽게 이용할 수 있다. 4. 자산가치가 상승하여 더 부자가 됐다고 느낀다. 5. 응원하는 팀이 월드 시리즈에서 우승했다. >>> 그럼 반대의 경우도 생각해볼 수 있지 않을까? 0 사람들이 소비를 줄이는 경우 1. 매일의 주요 뉴스들이 부정적이다. 2. 선거 결과 또는 레임덕으로 경제와 수입이 나빠지고, 세금은 증가할 것으로 생각한다. 3. 신용대출을 이용하기 점점 더 어렵다. 4. 자산가치가 하락하여(부동산 가격하락 등) 재산이 줄었다고 생각한다. 5. 응원하는 팀이 탈락했다. ==========================..
하워드 막스의 투자 사이클 / 1. 왜 사이클을 공부해야 하는가 투자자는 말할 것도 없고 미래를 잘 다루고 싶은 사람은 누구나 구체적으로든 약식으로든 확률분포를 만들어야 한다. 확률분포를 잘 만들면 확률은 적절한 행동방침을 정하는 데 도움이 된다. 하지만 확률을 알고 있다고 해서 무슨 일이 일어날지 아는 것은 아니라는 점을 명심해야 한다.... 참고로 여기에 조금 더 덧붙이지면, 대부분의 사람들은 확률분포를 통해 어떤 일이 일어날지 판단함으로써 미래에 대처할 수 있다고 생각한다. 하지만 미래에 대처하기 위한 방법에는 사실 하나가 아니라 두가지 요건이 있다. 앞으로 일어날 일에 대한 판단 외에 판단이 맞을 가능성에 대해서도 생각해봐야 하는 것이다. 아주 자신 있게 예측할 수 있는 일도 있고(예정된 은행이자), 불확실한 일도 있으며(삼성전자가 10년후에도 우리나라 최우선..
[ 짤]집앞에서 파도타기
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