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[경매] 부동산 경매시 필요한 준비물(보증금, 위임장 등) 경매 매수신청 보증금 1. 최저매각대금의 10% 최저가 1억짜리 아파트라면 보증금을 1천만원 준비하여야 한다. 2. 재매각일 경우 법원마다 사정이 다른데요. 보통 20~30%를 준비해야 합니다. 1억짜리 아파트라면 2천에서 3천만원을 준비해야 합니다. - 본인이 입찰할 경우 준비물 주민등록증이나 운전면허증 여권 등 신분증, 그리고 도장이 필요합니다. - 개인의 대리인이 입찰할 경우 준비물 본인의 인감증명서와 그 인감이 날인된 위임장이 우선 필요하고요, 경매장에서 입찰할 대리인의 도장과 대리인의 신분증이 필요합니다. - 법인명의로 대표이사 본인이 입찰에 참가할 경우 준비물 법인의 등기부등본과 대표이사의 신분증, 대표이사의 도장이 필요합니다. - 법인명의 대리인이 입찰할 경우 법인 등기부등본, 법인 인감증명..

쿠키는 있나요? 다소 철학적인 만화인듯합니다. 미세먼지가 꽤나 오늘은 심하네요. 외출할땐 꼭 마스크 착용하시고요, 되도록이면 외출은 삼가해야할듯 합니다. 밤새 방문을 닫고 자고나서 공기청정기를 틀어봤는데... 이럴수가 아주 나쁨이라고 나오네요. 창문을 닫고 잤는데도 이럴수가 있나요?? ㅠㅠ 창문을 열어보았는데 온통 뿌옇네요. 정말 중국인줄 알았어요. 아침 봄이 오지도 않았는데 벌써 이러면 어쩌라는건지..ㅠㅠ 봄에 꽃구경 갈 기대감이 가득할 때인데 걱정부터 앞섭니다.

북미 정상회담이 결렬되었다고 한다. 아 정말 아쉽다. 그렇게 기대 가득 했었는데 상당히 허무하게 끝났다. 수십년 전쟁 구도였을 것을 몇번 만나서 종전선언하고 화해한다는 게 당연히 쉬운일은 아닐 것이다. 그래도 그래도 도날드 트럼프라는 최고의 협상가와 북한의 개혁의지가 잘 어우러지면 당장에라도 성사 시킬 수 있을듯 했지만 좀 아쉽게 끝났다. 그래도 희망은 있다. 종전선언을 넘어 평화를 구축하고자 하는 마음은 같기 때문이다. 그 길이 쉽지 않다는 사실을 잘 인지한다면, 수일, 수년이 걸린다고 해도 될 것을 될 일이다. 믿는다. 평화 한반도, 기차 타고 유럽가는 그날까지!

베트남 회동에서 김정은이 먼저 도착한 이유. 저번에 만났을 때 늦었는데....맞을 뻔함. 맞았었나??? 음....ㅋㅋㅋ

[천연가스]일일 가격 현황 어제까지만해도 셀시어드는 모두 녹색불이었는데 오늘은 상당수 붉은불이 들어왔네요! 이제 인버스로 슬슬 다가서야 하는 것인가 싶습니다. 어제에 이어 오늘 계속 내리막을 타고 있는데요. 다시금 내려왔으면 하는 바램입니다.

앙앙거리는 어느 교회 아아앙~~ 앙교회.... 중앙교회의 변신인가? 새로운 마케팅인가?? 요즘 교회가 교회답지 않아서..ㅋㅋㅋ 그냥 유머였습니다.ㅎ 즐거운 하루 보내세용~

경매 입찰봉투 이렇게 생겼습니다. 경매 입찰봉투입니다. 이렇게 생겼습니다. ^^ 그냥요. ㅎ 즐거운 밤, 행복한 밤,

지분 경매, 공유 부동산을 처리하는 방법. 1. 물리적으로 분할한다. 물리적 분할은 주로 토지 분할 때 이용하는 방법이다. 측량을 통해서 서로의 지분만큼 나누는 것으로 1만평의 땅 중에서 1/2만 낙찰 받았다면 나는 5000평을 분할필지로 가져가면 되는 것이다. 2. 공유자 중 한 사람이 나머지를 매입하는 것이다. 아파트의 경우 1.2만 낙찰 받았다면 나머지 1/2지분을 다른 한 사람이 모두 매입하는 것이다. 그럼 소유 분쟁은 없어지고 깔끔하게 털고 나오면 되는 것이다. 3. 공유자 지분 전체를 제 3자에게 매각하고 그 지분만큼 나눠가지는 것이다. 아파튼 가격이 4억이라고 할 경우, 내 지분이 1/2다면 매각 금액이 4억이면 나는 2억원만 가져가면 되는 것이다. 지분 경매는 부동산 소유권의 일부분을 경매로 판매하는 절차입니다. 일반적으로 지분 경..

유럽의 어느 유명한 축구감독 습관

토지와 건물 소유가 다를 경우, 지료와 해결방법 토지와 건물의 소유 다를 때 가장 중요하게 살펴야 할 것이 법정 지상권의 성립여부이다. "법정지상권이 있냐 없냐?!!" 법정지상권이 성립되며 ㄴ땅주인이 건물주에게 일방적으로 건무르이 철거를 요구할 수 없다. 반대로 법정지상권이 성립되지 않는 경우 ㅗ지 소유자가 건물주를 상대로 철거 요청을 하면 아무리 멀쩡한 거물이라도 철거를 해야한다. 당신이 만약 건물만 낙찰 받을 경우 법적 이상권이 있는 경우가 절대적으로 필요하면 유리한 이유이다. 법정 지상권의 성립 여부에 따라 토지와 건물 소유자의 법적 권한이 달라지는데 법정지상권이 성립되면 건물주가 유리하고, 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자가 유리하게 된다. 법정 지상권 성립 => 건물주 유리 법정 지상권 불성립 => 토지주 유리 [토지 또는 건물만 낙찰..

유치권 물건의 진실 그리고 해결방법 [70%이상이 가짜 유치권] 유치권이 신고된 물건이 있으면 무조건 입찰을 포기하는 경우가 많다. 그도 그럴 것이 유치권이 있는 물건은 낙찰 수 명도가 힘들 뿐 아니라 여차하면 수천만원 월을 물어줘야 하는 경우도 있기 때문이다. 하지만 필자가 경험한 바로는 신고된 유치권의 70~80% 이상이 가짜이다. 소유자나 채무자가 부당한 이득을 취할 목적으로 공사업자와 짜고 가짜 유치권을 신고 한것이다. 일단 유치권이 신고되어 있으면 대부분의 사람들이 입찹을 기피하기 때문에 유찰 횟수가 많아져 가격이 저렴해진다. 따라서 유치권이 있는 물건을 잘만 활용하면 큰 수익을 남길 수가 있다. [유치권 물건을 해결하는 두 가지 방법] 유치권을 해결하는 방법은 크게 두 가지다. 첫 번째, 유치권을 그대로 인수해서 공사를 마무리 ..

[천연가스] 일일 가격 현황입니다. 주말동안 갭상을 하였습니다. 약 2%가 조금 안되게 상승하였는데요, 아직 미국은 추운날씨 인듯 합니다. 오늘이 2월 25일이니 1~2주일 정도만 흐르면 완연한 봄으로 나아갈 것으로 예상됩니다. 더불어 오일 생산량이 상당히 많기 때문에 가격이 상승하기보다 하락할 것이라는 점이 중장기적으로 더 확실해 보입니다. 어디까지나 제 의견이니 다른 의견 또는 보충의견 있으시면 언제든지 댓글 부탁드립니다. 성실히 답변하고 의견 나누고 싶습니다. 감사합니다. 여러분의 광고 확인과 공감 클릭은 저에게 큰 힘이 됩니다. ^^

미세먼지 이렇게 심해도 되나. 차안에서도 깜놀 오늘 아침에는 멀리 평야와 산이 보이는 국도로 출근하였습니다. 처음 나왔을 때는 워날 뿌옇길래 안개인줄 알았습니다. 그런데 아니었습니다!! 뿌연것은 안개가 아니라 나의 콧구멍과, 폐에 철썩 달라붙어 죽을때까지 떨어지지 않는다는 미세먼지였습니다!! 아아아. 이를 어찌하리오, 언제부터 우리나라가 이렇게 숨쉬기 어려워졌나 한탄을 하면 출근을 하였습니다. 차에 타자 마자 다행히 내부순환을 눌러서 망정이지 달리는 내내 미세먼지 마시면서 올뻔했습니다. 미세먼지 있는 날은 내부순환 꼬옥 누르세요! ^^

월요병 관련 속보, 그리고 해결팁!

"갤럭시 폴드" 삼성전자 최초 공개한 신형 갤럭시! 언론사 반응과 향후 전망을 보자! [드디어 공개! 삼성 갤럭시 폴드] 폴더인가 폴드인가? 접는것은가 펴는것인가? 더이상의 갤럭시는 없다! 어디에서 들어본 멘트인가요? 요즘의 핫한 영화 극한직업의 유명대사를 따라해보았습니다. 최근 삼성전자를 큰 사고를 쳤는데요. 교통사고 뭐 그런거 아니고 진짜 좋은 사고를 쳤어요!! 지금까지의 갤럭시, 핸드폰은 바 형태였다면 이제는 접습니다. 접어요! 폴더라는 게 무슨 뜻인가요. fold! 영어를 해석하면 접는다라는 뜻입니다. 접히는 핸드폰이라니 말이 됩니까?? 네, 됩니다. 드디어 공개를 했습니다. 마치 나비의 양날개가 쫘악 펴지는 디스플레이와 함께 화려하게 공개되었습니다. 물론 아직 시판되는 것은 아닙니다. 기존의 갤럭시 시리즈와 전혀 다른 환경, 기술구조 때문에 삼성도 조심하는 면이 없지 않습니다. ..

소변기 적중률이 당신의 건강상태를 말해줍니다? 뭐 화장실에서 보는 유머 아니니 유머이다. 가장 유명한게 아마도... 당신이 흘리지 말아야 할 것은 눈물만이 아닙니다?? 헉... 누구말대로 너무 심한말 아닌가? 남자라면 울지도 말라는 말은 어느 쌍팔년도 마인드란 말인가?? 아무튼 우연히 화장실에서 발견한 이상한 말 하나 올려봅니다. 훗. 남자들이여, 마음껏 울고, 마음껏 웃습시다!!! ^^

넌센스 퀴즈 정답은 : 피카소.... 음....^^

[부동산 용어] 분묘기지권이란? 그 뜻과 처분방법에 대하여... 법정지상권이 토지와 건물과의 고나계라면, 분묘기지권은 토지와 분묘 즉 무덤의 고나계에서 인정되는 법적인 관계를 말한다. 분묘기지권은 남의 토지에 ㅁ분묘를 설치한 사람 또는 그 후손이 분묘의 수호를 위해 필요한 토지 이용권을 법적으로 보장받는 것을 말한다. [대항력이 있는 분묘기지권] 분묘기지권도 법정지상권과 마찬가지로 등기 없이도 유효하게 성림되며 제3자에게 대항할 수 있다. 대항력이 있다는 말이다. 건물의 경우 법정지상권이 성림되지 않는 무단점유의 경우 얼마든지 강제 철거를 요청할 수 있다. 하지만 분묘의 경우 불법 또는 위법한 경우라 하더라도 우리나라 정서상 철거 요청이 쉽지 않기 때문에 분묘가 있는 토지는 경매 시장에서 유찰이 잦다. 무덤 즉 분묘는 그게 불법적으로 설치되었어도 대항력이 있다!(기억..

[용어] 가압류란 무엇일까요? : 부동산 경매 용어 [철수와 민수의 사례] 민수가 철수에게 돈을 빌렸습니다. 1년 후에 갚겠다는 민수는 1년이 훨씬 지나도록 돈을 갚지 않고 있어요. (이래서 친한 친구여도 돈은 빌려주지 않는 것이 좋아요. 아무튼) 철수는 민수로부터 어떻게든 돈을 받아야 하는데, 민수에게는 집이 한채 있었습니다. 철수는 민수가 집을 처분해버리기 전에 그 집을 담보로 잡아두고 싶습니다. 이 때 신청하는 것이 바로 가압류입니다. 민수는 철수의 집에 대해서 가압류 신청을 하는 것입니다. [가압류란?] 이와 같은 것이 가압류의 일반적인 사례입니다. 가압류는 돈을 갚아야 할 사람이 제때 돈을 갚지 않을 때 상대방(돈을 갚아야 할 사람)의 재산을 강제로 묶어놓은 보전처분입니다. [가압류를 빨리빨리] 가압류의 가장 중요한 것은 신속성이다. 즉, 상대방..

이런책도 있네요. "합법적으로 임차인을 내쫒아요." 철저히 을을 죽이는 방법에 대하여... 임차인과 임대인의 권리나 법적우위에서는 누가 나을까요? 당연히 임대인이 임차인보다 우월합니다. 지금까지 그랬고, 현재 뉴스에서만 보아서 인차인에게 유리했던 뉴스는 본적이 없습니다. 그렇게 임대인이 임차인보다 월등히 유리합니다. 그러한 사회적, 법적 구조속에 이러한 책도 있었다니, 놀랍기도 합니다. 제목이 다름아닌 "합법적으로 임차인을 내쫓아드립니다." 임차인으로써 저도 많이 놀란 책 제목입니다. 어쩌겠습니다. 저도 언젠가는 임대인이 되고 싶습니다. 그렇게 되려고 오늘도 노력합니다. 열심히 배우고, 따라하고, 시도해보고, 그렇게 임대인이 유리한 것임을 잘 알고 있고, 배우면 배울수록 더욱 그렇다는 것을 알게됩니다. 하지만 책 제목은 너무 심했다라는 생각도 들고, 법적 우위 관계를 잘 표현한다고 생각도 했습..

예전 맛이 아니네. 흐음.

[진실 파헤치기] 타아타닉 명장면

유부남의 주말. 으아~

주택, 부동산 수요의 다양성(내부수요, 외부수요) 주택의 수요는 일단 내부수요와 외부수요가 있다. 1. 내부수요 가. 수요의 양 : 인구가 몇명인지. 인구의 유출입 현황을 얼마나 되는지 알아야 한다. 나. 지역의 소득 수준 : 소득 수준이 곧 부동산 수요를 결정한다. 수요의 질인 소득 수준을 나타내는 대표적인 지표로는 1인당 지역내 총생산(그로스 리져널 도메스틱 프로덕트) 가 있다. 3. 계층별 인구구조의 변화 예를 들어 국내의 베이비부머들이 경제적으로 주도적인 계층이 한창 활동하던 2000년대 국내 부동산시장의 강한상승세에 상당히 기여한 것으로 보였다는 것이 그 예이다. 이상의 내부수요는 지역 내의 수요로서 그 지역이 가지는 특성에 의해 규정되고 형성된다. 그래서 상당한 한계를 가지기도 한다. 그 외에 외부수요가 중요한 변수이다. 글로벌 경제하에서 외..

지식의 환상 : 내가 모든 것을 안다고 해서 아는 것이 아닐수도 있다. 많이 아루록 좋은의시결정을 할 수 있는 것은 아니다. 정보와 지식의 양이 많다고 무모하게 의사결정을 하는 것은, 다양한 가능성을 염두에 두고 부족한 정보를 제대로 활용하는 것보다 오리혀 잘못된 의사결정이 될 수 있다. 각종 정보와 데이터는 과거의 결과를 확인시켜줄 뿐 미래에도 그럴 것임을 보장하지는 않기 때문이다. [지식의 환상] 무언가에 관한 정보를 많이 알면 알수록 확신히 커지며, 도리어 무모해지는 경향을 말한다. >>>> 부동산 해당정보의 10개 중에 10개를 다 안다고 해서 그정보가 확실하다고 해야할까? 현재 시점에서는 맞을 지 모르지만 미래를 반드시 설명해준다고 할 수는 없을 것이다. 내가 가진 정보에 지나친 확신은 조심해야할 일이다. 인용 출처 : 아파트 제대로 고르는 방법 / 심형석 저

부동산은 결국 토지이다. 대지지분이 제일 중요! 대지지분이란 간단히 말해 내 아파트가 갖고 있는 땅의 면적이다. 대지지분 : 내 아파트가 갖고 있는 땅의 면적 하지만 이보다 더 중요한 것은 대지지부낭 가격 이다. 결국 아파트는 땅이기 때문이다. 동일 지역에 비슷한 크기의 두 단지가 있는데 가격도 같다면, 당신은 어떤 아파트를 선택하겠는가? 당연히 대지지분이 큰 아파트를 살 것이다. 아파트 가치를 정확히 판단하는 척도 중요도 : 평당 가격 >>> 전용면적당 가격 >>> 대지지분당 가격 대지지분이 높다 = 용적률이 낮다. = 동과 동 사이의 간격이 넓고, 층수도 낮다, 여유공간이 많다. *보통 주상복합 아파트가 대지지분이 낮다. #개인적인 믿음이 반영된 것으로 판단하자. 참고만하자. 인용 출처 : 아파트 제대로 고르는 법 / 심형석

재개발 사업 진행 순서 정비기본계획수립 >>> 정비구역지정 >>> 추진위원회승인 >>> 조합설립인가 >>> 시공자 선정 >>> 사업시행인가 >>> 종전자산평가 >>> 조합원 분양 신청 >>> 관리처분계획인가 >>> 이주철거 >>> 조합원동호수 추첨 >>> 착공 >>> 일반분양 >>> 준공, 입주 >>> 이전고시, 청산 #1. 추진위원회 : 조합의 전 단계로, 조합원 요건이 충족되는 부동산을 보유한 예비조합원 "토지 등 소유자:의 과반수의 동의가 있어야 승인 가능. #2. 조합 설립 : 재개발사업 주체로 법인 성격임. 토지 등 소유자 3/4이상, 토지 면적의 1/2이상 동의 필요. 조합 설비 후 추진위원회는 해산함. #3. 사업시행인가 : 조합이 추진하고 있느느 정비사업 일체 내용을 최종 확정하는 행정 절차로 총 대비면적, 용적..

[천연가스] 일일 가격 현황 : 큰 변동 없음 천연가스는 크게 변화가 없었습니다. 현재가격은 2.641달러입니다. 셀시어스에는 전부 녹색으로 떴기 때문에 매우 추울것으로 예상은 하였으나 천연가스의 가격은 약간의 상승만 있었을 뿐 별다른 변화를 보이지 않았습니다. 아, 지금 다시 확인해보니 많이 변했네요. 상당수의 빨간불이 들어왔습니다. 앞으로 상당히 재고량이 쌓이겠다는 의미입니다. 어서 본격적인 봄이 왔으면 좋겠습니다. 날씨는 서서히 따뜻해지고 있기도하고, 오늘 광주에는 비가 내리는데요, 올해 첫 비가 내리고 있습니다. 눈이 올법도 한데, 반가운 봄비가 옵니다. 요새 미세먼지 때문에 세차도 못하고 있었는데 참 기분좋은 출근길이었어요. 여러분의 천연가스에 계좌에서 봄비가 내렸으면 좋겠습니다. ^^ 감사합니다. 여러분의 광고 방문과 공감 클릭은 저에게 ..

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